LE FINANCEMENT IMMOBILIER

LES SOLUTIONS DE FINANCEMENT EN CHF OU EN EUROS

Axedys vous offre un conseil et une approche personnalisés :

Nous prenons le temps de vous rencontrer afin de comprendre votre projet et vos attentes et nous nous engageons ensuite à négocier les meilleures offres pour votre prêt immobilier auprès de nos partenaires bancaires. Nous devenons ainsi votre porte-parole face aux banques.

Nous analysons pour vous la meilleure solution de financement en comparant les différentes offres de crédit immobilier qui incluent notamment :

Les types de prêt immobilier (classique, conventionné, relais, in fine, rachat)
Les taux (fixe, modulable, révisable)
Les assurances (ADI, chômage, locative)

Axedys vous assure le respect du cahier des charges fixé lors de votre premier rendez-vous et vous accompagne jusqu'à la finalisation de votre projet.

LA PRÉVOYANCE SUISSE

LE 3ème PILIER

En Suisse, la prévoyance retraite repose sur le système des 3 piliers. Le 1er et le 2ème piliers constituent la prévoyance obligatoire, le 3ème pilier est placé sous la responsabilité de chaque individu. Le 3ème pilier (lié) vous permettra de constituer une épargne pour préparer ou reconstituer votre retraite. Axedys associe ses compétences aux meilleurs spécialistes financiers et compagnies d'assurance pour vous garantir les meilleures performances du marché et une totale sérénité pour le placement de vos avoirs financiers.

Prime annuelle déductible de vos impôts :

Pour les salariés : maximum 6.768 CHF/an
Pour les indépendants : maximum 33.840 CHF/an

LES AVANTAGES DU 3ème PILIER

Bénéficiez d'un avantage fiscal
Gain de 20 à 35% de votre épargne annuelle.
Préparez votre retraite
Constitution ou reconstitution de votre retraite par le biais d'une épargne sécurisée bénéficiant d'avantages fiscaux.
Créez une épargne sécurisée et profitez des rendements
Capital garanti à l'échéance + participation aux excédents.
Protégez votre famille
Capital assuré en cas de décès.
Devenez propriétaire
Couverture d'une partie de votre prêt immobilier sur la résidence principale.

DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE : UTILISER L'ARGENT DE VOS IMPÔTS

DISPOSITIF PINEL

A compter du 1er septembre 2014 et jusqu'au 31 décembre 2016, les particuliers qui acquièrent des logements neufs peuvent bénéficier d'un nouveau dispositif de réduction d'impôts dit "Dispositif Pinel". Il vient remplacer la Loi Duflot. Ce nouveau dispositif d'incitation à l'investissement locatif fixe les plafonds de loyers, les conditions de ressources, le niveau de performance énergétique et le prix au m2.

Biens concernés
Les logements neufs ou acquis en VEFA entre le 01.09.2014 et le 31.12.2016 destinés à être loués nus pendant 6, 9 ou 12 ans à des personnes qui devront y établir leur résidence principale. Sont exclus du dispositif les logements classés Monuments Historiques ou assimilés ainsi que les logements financés au moyen de PLS.

Engagement de location
Le logement ne peut être loué à un membre du foyer fiscal mais la location à un ascendant ou un descendant est possible si ce dernier est détaché du foyer fiscal. Le logement doit être donné en location pendant au moins 6, 9 ou 12 ans selon un loyer plafonné et à des personnes dont les ressources sont elles-mêmes plafonnées.

Zonage
Ce dispositif n'a vocation à s'appliquer que dans les zones où existent un déséquilibre important entre l'offre et la demande soit à ce jour les zones A bis, A et B1 de l'arrêté du 30 septembre 2014. Les logements situés en zone B2 seront elligibles uniquement après agrément du préfet de région.

Assiette de la réduction d'impôts
La réduction d'impôts est calculée sur le prix de revient des logements acquis dans la limite de 2 logements par an, de la somme de 300 000€ et pour autant que le prix au m2 ne dépasse pas 5 500€ TTC/m2 habitable et ceci quelques soit la localisation du logement sur le territoire.

Taux et durée de la réduction d'impôts
12% sur 6 ans, 18 % sur 9 ans. dans les 2 cas la réduction d'impôt est limitée à 6000€ par an, soit pendant 6 ans, soit pendant 9 ans. La réduction peut atteindre 21% si l'engagement de location est de 12 ans.

Réglementation thermique
Les logements éligibles sont ceux construits dans le cadre de la RT 2005 et qui font l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005, et ceux construits dans le cadre de la RT 2012. Les logements anciens éligibles sont ceux faisant l'objet d'une labellisation BBC RENOVATION 2009 ou HPE Rénovation.

Plafond des loyers en 2014
pour les communes listées dans l'arrêté du 30/09/2014.

16,52€ par m2 dans la zone A bis (ex : Paris)
12,42€ par m2 dans le reste de la zone A (ex : Pays de Gex).
10€ par m2 dans la zone B1 (ex : Lyon, Grenoble, Chambéry, Annecy)
8,69€ par m2 dans la zone B2 (soumis à l'accord du Préfet de Région à partir du 15.09.2014)

Ces plafonds sont révisés annuellement au 1er janvier de chaque année. Ces plafonds sont majorés pour les petites surfaces. Plafond des ressources des locataires.

Plafond des ressources des locataires

Composition du foyer locataire	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2
Personne seule	36 831	36 831	30 019	27 017
Couple	55 045	55 045	40 089	36 079
Personne seule ou couple avec une personne à charge	72 159	66 169	48 210	43 389
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	86 152	79 257	58 200	52 380
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	102 503	93 826	68 465	61 619
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge	115 344	105 584	77 160	69 443
Majoration par personne à charge supplémentaire	+ 12 851	+ 11 764	+ 8 608	+ 7 746

TRANSACTION IMMOBILIÈRE

ACHAT / VENTE

Vous êtes ACHETEUR ou VENDEUR d’un bien immobilier, Axedys met à votre disposition son réseau de partenaires immobiliers, juridiques et commerciaux.

Si vous souhaitez qu'un de nos partenaires vous accompagne dans vos démarches d'achat ou de vente d'immobilier, et ce sans aucun engagement de votre part, nous vous invitons à nous communiquer vos coordonnées par email. Nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

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INFORMATIONS IMMOBILIÈRES

Label BBC
Le label BBC ou Bâtiment Basse Consommation, répond aux objectifs de construction fixés par le Grenelle de l'Environnement. Le niveau de consommation maximal d'un logement labellisé BBC est fixé à 50 kWh/m2 par an, avec des variations selon la zone climatique et l'altitude de la construction.

DPE
Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique est un document obligatoire à présenter lors de la vente ou de la location d'un logement. Il renseigne sur la consommation d’énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation) et évalue sa performance énergétique, ainsi que l’impact de sa consommation d’énergie sur les émissions de gaz à effet de serre.

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